Obavijest ne oslobađa odgovornosti: pitali smo odvjetnika tko je kriv ako vam fasada ili kupa ‘doleti‘ na glavu?

‘Ne hodajte uz rub zgrade, postoji opasnost od pada dijelova elemenata s krova i fasade!‘, napisano je na ploči zakačenoj za zid jednog dubrovačkog stambenog objekta. I nije to jedina zgrada na dubrovačkom području s takvim ili sličnim natpisom. Koliko je prolazniku vidljiva poruka upozorenja na opasnost napisana na bijeloj podlozi na kamenoj fasadi, teško je procijeniti. Ovisi, valjda, o znatiželji prolaznika odnosno promatrača.

Tko je odgovoran ako dio fasade ili krovišta završi na glavi prolaznika, pitali smo dubrovačkog odvjetnika Ivicu Bana.

- Ako se nekom nešto dogodi od prolaznika zbog toga što je otpao komad s fasade, odgovoran je vlasnik ili vlasnici. To što su stavili tablu, ne oslobađa ih od odgovornosti. Ako postoji opasnost od pada dijelova s fasade, oni trebaju ograditi prostor u zoni opasnosti, dakle osigurati prostor ogradivši tih nekoliko metara od fasade. Potom treba najžurnije pristupiti sanaciji fasade tako da ne prijeti po sigurnost, zdravlje i živote prolaznika – pojašnjava Ban.

Dv/

U ovom slučaju dio pločnika nije ograđen, a postavljeni natpis nije tu od jučer, mjesecima stoji zašarafljen na objekt. Zato sanacije nema ni u tragovima. Ali prolaznika je kao u priči. U prizemlju zgrade je čak smještena trgovina. Prolaznik može proći suprotnom stranom, ali kako do trgovine, prokopati tunel?!

- Što oznaka znači, netko je može i ne mora vidjeti. To ne ispričava vlasnika ako se nešto dogodi. To može biti neka olakotna okolnost, nije gruba nepažnja nego nepažnja i slično, ali ga ne ispričava od odgovornosti, ni građanske ni kaznene – jasan je sugovornik.

Primjerice, ako se pristupilo sanaciji a dogodi se neželjeni incident, kazna za odgovorne osobe će biti blaža, nego u slučaju da sanacija nije počela. Za pretpostaviti je da bi na kaznu utjecalo i koliko se žurno pristupilo sanaciji.

- Vlasnik mora učiniti sve da ne dođe do ikakve štete ni ugrožavanja zdravlja i života prolaznika. I to u najkraćem mogućem roku, čim primijeti da postoji opasnost treba objekt osigurati – kaže Ban. O kakvi je kaznama riječ, ne može govoriti jer se u svojoj odvjetničkoj praksi nije susretao s takvim predmetima.

Zanimalo nas je i snose li odgovornost upravitelji zgrada. Dubrovačka Domouprava, prema podacima s njihove internet stranice, upravlja s nešto više od tisuću ulaza stambenih i stambeno-poslovnih zgrada te poslovnih prostora, odnosno s oko 510 tisuća kvadrata. Svrha društva je, kako se navodi, sigurno, redovito i kvalitetno održavanje i upravljanje povjerenim nekretninama. Ako s fasade ili krova zgrade kojom upravlja Domouprava prijeti opasnost po prolaznike, snosi li odgovornost i upravitelj?

Ilustracija

Damjan Tadic/Cropix

- Naravno, za zgrade gdje su oni upravitelji, a to je praktično većina višestambenih zgrada u Dubrovniku. Odgovorni su kao upravitelji jer stanari ih i biraju da održavaju zgradu i brinu o održavanju. Ako nema upravitelja zgrade, onda su odgovorni neposredno vlasnici stanova, a gdje ima upravitelj, on je prvi koji je odgovoran. Ako je upravitelj neodgovoran, vlasnici odgovaraju u drugom redu, znači prvo upravitelj pa oni. Vlasnici odgovaraju zato što nisu zamijenili upravitelja koji nije odradio svoj posao – pojašnjava odvjetnik Ban.

U slučaju oštećenja fasade ili nekog drugog dijela zgrade, upravitelj je dužan upozoriti (su)vlasnike zgrade i pokrenuti hitni postupak sanacije kako bi se izbjegle možebitne situacije. Bez obzira bilo dovoljno novca u pričuvi ili ne, oštećenje treba čim prije ukloniti. Ako vlasnici stanova to ne žele, u tom slučaju upravitelj zgrade, ako se nešto dogodi, nije odgovoran. Znači, ukoliko je sugerirao sanaciju, a stanari odbili, upravitelj je sa sebe skinuo odgovornost. U tom slučaju, ako bi dio fasade ili krova oštetio nekog prolaznika koji prolazi javnom površinom ili nečiju imovinu, odgovornost je isključivo na vlasnicima zgrade.

Dv/

- Do sada smo imali jedan slučaj u kojem je sa krova zgrade prijetio pad kupa i kamena te smo kao upravitelj najprije zgradu obavijestili o navedenom, organizirali sastanak suvlasnika te predložili popravak krova te napravili troškovnik potrebitih radova. Suvlasnici su ti koji moraju donijeti odluku o radovima te osigurati financijsku konstrukciju budući je zgrada privatno vlasništvo. Obzirom kako se suvlasnici nisu uspjeli dogovoriti, na zgradu smo stavili obavijest/upozorenje kako bi bilo vidljivo svim prolaznicima da prijeti opasnost – kažu u dubrovačkoj Domoupravi i dodaju kako u dogovoru sa suvlasnicima nastoje ‘pronaći rješenje koje će otkloniti problem i upozoriti ih na moguće posljedice‘.

- Svakako, nastoji se izbjeći moguće štetne događaje te suvlasnicima objasniti važnost ulaganja u zajedničke dijelove zgrada, ponajprije krovove i fasade – ističu u Domoupravi.