Novi zakon o upravljanju višestambenim zgradama, novi porez na nekretnine koji će znatno ograničiti kratkoročno iznajmljivanje, već su danima tema dana. Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, odnosno hrvatskih iznajmljivača čija se djelatnost posljednjih dana našla u žiži najave dvaju zakona već ranije je najavila borbu protiv sada predloženih zakonskih rješenja koji se odnose na ovu djelatnost.
Oni ističu kako najprije treba razdvojiti obiteljski smještaj od iznajmljivača-rentijera i da paušalni porez po turističkoj postelji ipak ostane u okvirima obiteljskoga smještaja. I kada se glasovalo o novom Zakonu o turizmu Udruga obiteljskog smještaja tražila je od Ministarstva ovu definiciju: tko je pravi domaćin u hrvatskom turizmu?
- Prije svega tražimo odvajanje komercijalnog od obiteljskog smještaja i jasnu definiciju što je jedno, a što drugo? Prema tome ćemo se i izjašnjavati i o ovom Zakonu. Oni što mi zastupamo je obiteljski smještaj, iznajmljivanje koje je autohtono i prepoznatljivo kao hrvatski brend. Komercijalni smještaj je nekretninski biznis koji bi se trebao odvojiti i skladno tome i oporezivati – govori predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja.
- Što se tiče Zakona o upravljanju zgradama i suglasnosti stanara kojih iznajmljivač mora prikupiti 80 posto, po meni to znači automatsku blokadu novih kategorizacija apartmana, ali značit će i veliku navalu u urede za kategorizaciju do kraja godine. Bojim se da ćemo na kraju imati veću brojku kategoriziranih objekata nego što smo ih imali prošle godine – govori Marković. Podsjeća na takav val prijava novih apartmana koji je krenuo u Dubrovniku čim je gradska uprava najavila mogućnost zabrane novih apartmana u Gradu.
- Ono što je zabrinjavajuće, a o čemu smo već razgovarali u Udruzi jest da nam cijene smještaja padaju radi komercijalnog smještaja i ogromne apartmanizacije. Naravno, ne bih nikome zabranila da radi, ali bi svakako trebalo ići prema tome da se domaćini brendiraju, usko specijaliziraju, da pružaju kvalitetan smještaj i da im se sukladno tome izdaju dozvole za kategorizaciju. Primjerice, smještaj za osobe s invaliditetom trebao bi odmah dobiti dozvolu za rad. Ne može se nešto zabraniti, a da se istovremeno ne ponudi druga mogućnost – govori Marković i objašnjava:
- Jasno je svima da će velika apartmanizacija urušiti svaku destinaciju, ali mi tražimo da se u kategorizaciju vrate turistički razredi. Nije svaki kvart dobar za iznajmljivanje kao što nije dobro ni da se u centru grada blokira iznajmljivanje jer i takve ponude treba biti, ali bi dozvole trebalo davati prema turističkim razredima. Sa stambenim zgradama predlažemo politiku da se primjerice samo 30 posto neke zgrade može davati u turistički najam, odnosno u turističke svrhe, a ostalo mora biti u stambene svrhe – kaže Marković te pozitivnim ocjenjuje neke prijedloge da dozvole o iznajmljivanju i kategorizaciji imaju ograničenje na nekoliko godina, pa se onda obnavljaju ili ne:
- To je u funkciji svuda u Europi, primjerice u Francuskoj imaju inspekcije svakih nekoliko godina i onda se vidi poštuju li iznajmljivači propise iz kategorizacije koju su dobili. Ako ne ispunjavaju kazne ih, ili im ostave rok da uvedu promjene, ili ih gase.
Po meni bi se sadašnja kategorizacija trebala kontrolirati novom kategorizacijom kada se odvoji obiteljski smještaj od komercijalnog. Kontrola i obnavljanje kategorizacije bi trebalo ići odmah, nadamo se da će se Ministarstvo turizma s time uhvatiti u koštac. Naravno neće biti lako niti preko noći, ali od nečega trebamo krenuti inače će nam se urušiti destinacije. Umjesto kvalitetne butik destinacije bit ćemo destinacija masovnog turizma. Bojim se da nam se ne dogodi što i Barceloni gdje su rasle cijene nekretnina, broj apartmana raste, a zarada sve manja i manja - kaže predsjednica HUOS-a.
