Otvaranje Pelješkog mosta prije skoro četiri mjeseca nije pridonijelo samo boljoj povezanosti hrvatskog juga i ostatka Lijepe naše, nego je možda najvažniji prometni infrastrukturni projekt u hrvatskoj povijesti utjecao i na cijene i potražnju nekretnina na Pelješcu, ali i Korčuli. Više o tome zna agent za nekretnine s Pelješca, Damir Đuračić.
- Otkako se most počeo graditi, u samom Stonu se prodalo dosta kuća unutar zidina, prodaju se starine i zemljišta, potražnja je baš vidljivo skočila. Doduše, i cijene skaču, ali cijene skaču ‘mrvicu‘ iznad potražnje. Naime, ljudi dižu cijene i uspoređuju: to je kao da idete prodati kuću na Stradunu za milijun eura, a netko drugi ima kuću u Ulici od Puča i misli da je to sve blizu pa može prodati po istoj cijeni. Tako da su cijene u nekim segmentima nerealne i onda se neki čude kako postoji potražnja, a ne mogu prodati svoju nekretninu ili zemljište. Opet, potražnja postoji, ali nije baš da ljudi ‘bacaju pare‘ na bilo što, upozorava sugovornik.
Otkriva i kako se kreću cijene s napomenom da ništa nije mjerodavno.
- U jednoj ulici u Stonu u deset metara se prodaje pet kuća i to sve varira: jedna ima samo zidove, jedna kuća je iznutra potpuno derutna, ali ima krov i zidove... Za naše tržište je teško reći cijene, nije riječ o etabliranom tržištu, nego se to kod nas još razvija pa se ‘hvatamo‘ u koštac s time. Imate tako jednu kuću u Stonu od 47 metara kvadratnih, to su samo zidovi, a košta 100 tisuća eura, kaže Đuračić.
No, tko su kupci nekretnina?
- Sad je kvartal godine kad se najviše investira nakon sezone u nas, a i stranci koji dođu na ljeto pa im se svidi te u ovom razdoblju dođu kupovati nekretnine. To je u nekom zdravom omjeru 50:50. Firme koje ostvare veliku dobit odluče se za investicije, a investicije u ovom području su dobre jer jamče dobru popunjenost u turističkom sektoru tijekom sezone koja počinje 1. travnja. Evo, sad u Stonu kao i u Dubrovniku ima i autobusa i ljudi. Dakle, nekretnine kupuju većinom ljudi koji investiraju tu, nema toliko puno slučajeva da će netko kupiti nešto sebi za gust.
I u Orebiću je zanimljiva situacija.
- U Orebiću, u donji dio Pelješca idu dosta zemljišta, dosta se gradi novih, luksuznih objekata, dosta se traže lijepa zemljišta pravokutnog oblika i cijena se kreće do 100 do 300 eura po metru kvadratnom, sve ovisi o poziciji i ovisno o tome koliko je kupac spreman platiti. Čak u Orebiću imamo dvije predivne kapetanske palače, recimo kapetanska palača obitelji Mimbelli je isto jedan predivan projekt, unutra je antikni namještaj, ručno oslikani zidovi, nešto nevjerojatno samo za pogledati! To je čudo, kaže Đuračić te navodi situaciju na Korčuli:
- Rast potražnje je kontinuirani na cijelom jugu, prije su bili najatraktivniji Dubrovnik i Korčula, ali sad se zahvaljujući novoj cesti i mostu to odražava i na Pelješac. Korčula nastavlja svojim tijekom, u Korčuli se grade vile i to baš svjetske vile! Korčula, što se tiče vila, nama na Pelješcu može biti uzor narednih deset godina jer to je nevjerojatno kakve oni projekte i investitore privlače. Kupuju se zemljišta i grade se vile, dosta se starina s gotovim projektima nudi, ali pretežito je sve većinom investicijska kupovina, znači, nema baš slučajeva da će netko kupiti nekretninu da bi tu živio, toga baš nema. Otkako se krenuo graditi Pelješki most, privuklo se dosta medijske pozornosti na sam Pelješac i dosta pozornosti putem društvenih mreža, novine su neprestano pisale o tome, tako da je to dosta utjecalo pa je Pelješac krenuo u jednu jako lijepu epizodu i gradi se jedna lijepa i nadam se, dugoročna priča, zaključuje Đuračić.